银监会要求收紧二套房贷,迄今已3个月。日前,记者在常平、黄江、横沥、桥头和企石等东部五镇踩盘发现,东部楼市的二套房贷收紧一段时间之后,最近松动起来。

有的楼盘卖双拼房,第二套房贷首付只需2.1成,利率执行贷款基准利率的0.71倍。有的楼盘,从未收到有关银行收紧二套房贷的通知,二套房贷按照首套房两成首付、0.7倍基准利率优惠政策执行,甚至通过刷信用卡,业主首付只需一成即可。此番种种,与银监会要求的最低四成首付、1.1倍基准利率的政策大相径庭。

＜＜现象＞＞

没有即时按揭◆◆

二套房贷可享首套优惠

银监会6月19日制定《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”,即金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。该《通知》发布后,7月底8月初,东部楼市的二套房贷大多收紧。但是最近,楼盘为了出货,银行为了放贷,放松了二套房贷。

东部众多楼盘售楼人士说,只要供完首套房,没有即时按揭,买二套房,信用记录良好的业主可以享受首套房两成首付、0.7倍基准利率的优惠。

农信社的房贷人士告诉记者:“二套房贷,首付只要不低于三成,业主可以自由选择,利率是基准利率1.1倍没得松动。不过,供完首套房款,再买按第二套,可以享受首套自住普通住宅的贷款优惠。”

信用卡代支付◆◆

二套房贷低至一成首付

不少地方二套房贷收紧,但是东部有项目从未执行过二套房贷的规定。

位于东莞东北部的一个楼盘的销售经理告诉记者,他们与工行、农行和东莞银行合作,但从来没有收到过一份收紧二套房贷的文件,所以一直按照首套房贷的标准发放二套房贷,即首付两成、利率0.7倍。“做工行按揭,还可以办一张信用卡抵掉一成的首付,房贷相当于只需业主支付一成首付。”另外几个楼盘的售楼人员也提到了工行信用卡的代支功能。

记者向工行东莞分行房贷部门咨询二套房贷事宜,一名男职员的答复与那名销售经理的说法完全一致。

另外,常平常马路一楼盘的售楼小姐说,中行也有信用卡来帮助业主支付5万元的首付,这样,业主实质上不需两成首付就可以住进新房了。

双拼房易规避◆◆

分别署名二套房贷首付仅两成

二套房贷收紧,按规定,购买双拼户型,业主要付出更大的代价,其中一套房子必须支付至少四成首付、1.1倍的利率。这点无疑对楼盘销售产生重大影响。

记者日前踩盘发现,常平一品牌项目的双拼户型,贷起款依然十分轻松。记者问起一套144.82平方米的大户型单位的房贷问题。售楼小姐说:“两套小户型中的一套,首付两成、利率0.7倍,另外一套,标准只是高一点点,首付2.1成、利率0.71倍。”当记者表示,已经有家人在供一套房子了。该售楼小姐解释:“买房套数,只是按照个人统计,不按照家庭统计。你买的话,照样按照第一次买房来算。”而中央相关规定,统计购房套数,按照家庭(夫妇和子女)来统计。此外,黄江一楼盘的人员也说:“双拼房两个房产证可以分别写夫妻双方的名字,这样,第二套小户型房首付可以降到两成,不过利率还得是1.1倍。”

合富辉煌市场部副经理李兴旺说,双拼房规避二套房贷很容易,比如夫妻俩同时向两个银行申请贷款,即使银行业收紧,一般也发现不了。

记者向广发行客服人士求证,他说:“银行已经收紧了二套房贷,按照国家规定执行。双拼房的话,具体问题具体分析。”

-观点

□开发商这是 一颗定时炸弹

对于房贷松动的现象,有不少开发商表示,二套房贷收紧,已经影响到楼市的成交,现在银行暗自松动,可以拉动楼市的销量,这是一个利好。

也有不少开发商保持谨慎的态度。豪苑广场的销售经理陈铁娥说,“门槛过低的房贷,是一个定时炸弹。我们不应该忘记美国次贷危机的教训。”2002年,豪苑广场曾做过1成首付的住房按揭贷款,后来有两三个业主断供走佬了,开发商只得为业主买单。此后,豪苑广场严格执行房贷规定。陈铁娥说:“低门槛的房贷,眼前快乐,但是埋下日后的隐患,会留下严重的后遗症,十年内必会显现。如果房价虚高,风险更大。到最后,吃亏的还是开发商和银行,甚至危及整个经济体系。”

□房产顾问 二三线城市 可适度放松

对此,合富辉煌市场部副经理李兴旺有不同的看法,认为放贷本身就是有风险的,目前风险不大,不必过于担忧。

据了解,目前,东部各镇住宅均价在3500—5500元/平方米之间,比较平稳。东莞住宅均价8月份突破7000元,对比广深一线城市还是处于一个价格洼地。

东莞中原市场研究部经理车德锐说,今年以来,一线城市的房价上升过快,成为政府调控的目标市场,但相对来说,二三线城市的房价还是比较稳定,没有非理性的情况出现。所以在执行政策的时候,政府应该“有保有压”,区别对待。一线城市可以控制得严一些,二三线城市可适度放松。如果二套房贷“一刀切”,有可能出现房价的拐点,不符合国家希望房价稳定的初衷。

□消费者 低利息很好

记者踩盘时,碰到了一对“小年青”刘先生和黄小姐。他们想买一套90平方米左右的小三房作为婚房。因为刚出来工作不久,积蓄不多,付首付加装修房子,感觉钱不是很够。“尽量找性价比高的房子。现在有银行可以刷信用卡代支几万元的首付,挺适合我们的。也不用再到处去找人借钱了。”刘先生说。

不过记者发现,像刘先生这样的业主并不多。两个楼盘的售楼人员告诉记者,尽管有一成首付,但是没有多少业主办理。“利息太高了。再说,连两成首付都没有,一般人也就不急着买了。”

对于二套房贷的松动,不少消费者表示欢迎。想买一套住房提升居住环境的王先生说:“首付比较少,利息也比较低,何乐而不为呢?钱还是装在自己口袋里保险一点。”而想买一套房子投资的钟小姐则更为高兴,“成本少了,收益无疑更多一些。”