今年年底，二手房交易“5年改2年”免营业税的优惠政策期限将至，房主们看空后市纷纷抛出手中的房源，使得京城二手房房源激增至全年最高峰。另据《华夏时报》记者了解，目前北京建委正在研究二手房营业税优惠政策的存废问题，最快将在本月底出结果。而作为去年救市政策的代表，其存废问题也对未来政策的走向有着借鉴意义。

京二手房激增至年内顶峰

除开发商之外，二手房投资者也许是对房地产政策最为敏感的群体之一。9月初，北京银监局发布的旨在整治二手房交易阴阳合同的“84号文”，使得二手房交易中传统的避税方法失效，而今年年底即将到期的二手房“5年改2年”免营业税的优惠政策，也将增加二手房在交易环节中的税费。

　基于对政策的预期，越来越多的业主将手中的房源抛出，导致了二手房源 “井喷”的现象。《华夏时报》记者从北京市房地产交易管理网了解到，截至2009年10月8日，北京存量房可售房源套数达到21301套，激增至全年最高点，而这一数字也接近去年5-6月时3年来存量的最高水平。据我爱我家副总经理胡景晖介绍，2008年由于出现房价“滞涨”的状况，房主担心奥运结束后楼市下跌急于抛盘，二手房源在当时累积到了历史的最高水平。

而据北京市房地产交易网和美联地产提供的数据分析，北京房地产市场出现成交量下滑后，在9月成交均价首次出现下滑，北京二手房市场成交均价为12120元/平米，环比8月下跌了2.42%。

据胡景晖透露，在9月新增的房源中，5年内的中高档户型集中入市，其中有一半属于投资型业主抛盘。他表示：“很重要的原因是营业税优惠政策即将到期，加上目前市场正在进行回调，成交量和价格都在调整，业主担心越拖房子越难卖。”