43.41亿元的广州新总价“地王”刚刚出炉,广州市国土房管局昨日却发布了一则令业内颇为意外的土地转让公告。公告显示,2007年7月以11912元/平方米出让的珠江新城B1-3地块将转让土地100%的权益,起始价为8.3亿元,比当年10.9亿元的成交价折价2.6亿元。

珠江新城前“地王”开发一拖再拖

位于珠江新城华夏路东侧的前“地王”,占地面积为7008.46平方米,规划总建筑面积约91503平方米,2007年7月该地块被来自香港的泰华房地产(中国)有限公司以10.9亿元收入囊中。

时隔两年,该地块转让起始价为8.3亿元,折合楼面地价9070元/平方米,当年的“地王”价回落了2842元/平方米。值得一提的是,该地块使用权面积从首次出让的7625.21平方米缩减到了7008.46平方米,而建筑面积未变。

挂牌文件显示,该地块原定于2009年3月19日前动工,2011年5月17日前完成动工建设,后因收地过程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地红线一小部分重叠,申请延期开发,广州国土房管局同意其将动工开发时间调整至2010年3月19日,完成动工建设的时间也因此顺延到2012年5月17日前。

处罚令成空昔日“地王”仍晒太阳

广州新总价“地王”,折价转让的珠江新城前“地王”实际上都有着同样的尴尬“前科”:在2007年晋升“地王”,却一直闲置晒太阳。

“像珠江新城前地王这样的教训不是一个两个,2007年不少高价出让的土地仍未进入开发程序。”广州知名房产专家韩世同说。面对“面粉比面包贵”的现实,地王们唯有先“晒太阳”,或等待退地的时机,或等待楼市好转。

今年8月,广州高调通报将在9月对五幅既欠缴土地出让金又在晒太阳的“地王”分类处置。然而,时隔两月,“地王”清算至今仍无处理结果。

记者走访五大“地王”之一的云祥路广州最贵“地王”。2007年9月11日,富力地产历经138口叫价的“血战”,以18729元/平方米的楼面地价刷新广州土地最高单价纪录,至今无人能破。还没搬走的陈姨对记者说,将近两年的时间过去,这里的人们依然等待着开发商的拆迁,至今仍没有动工迹象。