封顶20万平方米

国土部近日印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(下称“新目录”),对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市(镇)7万平方.

一位国土部官员对CBN透露,之所以对单块商品房用地的出让面积作出限制,主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争.

“同一地理位置的地块,出让的面积越大(假设容积率一样),对拿地企业的资金要求也就越高,如果不规定地块出让面积的上限,一些中小开发商可能就根本没有拿地的机会。”上述人士称。

根据北京土地整理储备中心的官方资料,CBN记者统计后发现,在北京今年已经成交的商品房地块中,有15块地的出让面积超过了20万平方米,其中,近期为房山长阳镇带来近70亿元的土地出让收入的三块地出让面积均超过了20万平方米.

在这三块地中,两块为万科(000002,股吧)和中粮旗下的合资公司获得,另一块则落入了北京城建(600266,股吧)手中。

而在北京土地整理储备中心的23块“正在交易地块”中,尚有6块商品房性质用地的出让面积超过20万平方米,顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的出让面积甚至高达52.6万平方米.

此次国土部发布新目录的日期为2009年11月10日,并规定凡列入《限制用地项目目录(2006年本增补本)》的建设项目或者采用所列工艺技术、装备的建设项目,必须符合目录规定条件,各级国土资源管理部门方可办理相关手续。

不过,像北京上述几块超过20万平方米的“正在交易地块”,目前尚不知是否仍会受到新目录政策的限制。