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房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
年末土地调控小动作频繁 |
www.syhouse.net 2009-11-17 9:19:12 上虞房产网 |
近段时间以来,来自土地市场政策层面的“小动作”频仍,因临近年终,这被赋予更多的信号意义. 以北京为例。今年北京市政府对于四大地王的监控更加严格,比如采用了新版土地出让合同,明确项目竣工期限;北京市土地整理储备中心前不久又将68万平方米的奥运南区地块化整为零、分割出让。 而近期来自国土资源部的传闻,则是其将在今年最后一个半月的时间内调整供地节奏,各个城市“灵活供地,有松有紧”。 11月12日,国土资源部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》,其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限,要求大城市不能超过20公顷(约300亩)。业内人士认为,此举正是为了遏制“地王”频出的现象,并抬高开发商囤地成本。 这一系列动作也引发了各方对于后市政策走向的联想。中国不动产研究中心便在近期发布一项报告,对“后危机时期”的政策走势进行了分析。该报告指出,政府有很大可能对市场进行规范和微调,但调控程度不会很大。 全国工商联房地产商会会长聂梅生也对本报记者表示,政府短期内应该还会延续部分优惠政策,具体到土地市场上,“则是对当前土地政策的小修补而不是大动作”。 政策联想 “目前的形势,越来越看不懂了。” 金隅嘉业副总经理何弢这样对记者感叹。 与他有同样困扰的还有众多其他房企代表。政策层面频频出现的动作令他们有些摸不着规律,也让他们心中产生一些隐忧。 聂梅生对本报记者证实,她所接触到的开发企业,很多都开始认为“目前市场形势好得令人担忧”。“他们还是希望市场能平稳一点。”聂梅生说。 这种心态与2007年已有些神似。尤其是来自信贷领域的风吹草动,更令开发商警觉。11月5日,招商银行与民生银行先后下发通知,将首套房贷优惠利率分别上调为八折和八五折,长三角地区部分银行也纷纷收紧了信贷政策。 与“银根”政策的变化相比,“地根”显得有些平静,因而也给人更多遐想空间。按照惯例,土地市场的政策变动,生效时间比之信贷领域更具滞后性,尽管如此,开发商依然有了警惕之心。 “我们在考虑,此时再拿高价地是否已经有了风险。”何弢说。 而此时,首开集团接受记者采访的人士已经有了自己的判断。“现在拿到的高价地,在未来入市,是很有可能遭遇市场调控的。” 他认为当下的市场尽管有些微妙,却仍然有迹可循。“调控从2002年起就一直在进行,几乎隔一段时间就出一个政策,但都有一个目的,政府不希望房价上涨过快,否则会对民生有影响。” 在其看来,房价上涨和GDP上涨速度持平或者略低是比较正常的。“但如果GDP上涨8%,房价上涨20%,那就是很严重的问题了。”
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