表面上看，城市“地王”频现、房价不断飙升的原因，一方面是来自城市土地资源的稀缺性和不可再生性；另一方面，来自城市化进程的加快、楼市的刚性需求。所以，从理论上讲，从政策上、法律上对农村集体建设土地进行松绑，实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的流转模式，可以抑制地价，挤掉房价泡沫。

但是，农地入市，如何坚守18亿亩耕地这条“红线”？根据“十一五”规划纲要，到2010年末中国耕地面积必须确保不低于18亿亩，这是一条直接关系到13亿中国人吃饭问题的底线。完全可以预测，农地入市，将成为一些政府部门和房产商的圈地盛宴。一些急功近利、短视的农民与不缺钞票、豪气万千的部门或房产商，两厢情愿酿造的苦酒是:农村大批耕地被无限扩展蔓延成建设用地，被吞噬开发，直接加剧农村耕地的大面积缩减，使耕地保有量处于失控状态，挑战18亿亩耕地“红线”这项基本国策。

还有，值得提醒的是，既然农村集体建设用地实现了与城市国有土地 “同地、同价、同权”的流转，农村地价自然向城市土地看齐而水涨船高，难以从根本上破解房价居高不下的困境。多年来，城市不断扩张，郊区土地被大面积兼并开发，但房价依然畸高就是明证。农地入市能否抑地价、降房价，其实这是一个未知数。

由此可见，政府不贪恋土地财政，能大大挤压房价虚高空间；城市土地紧张，但尚且有地可以开发；投资与炒作以及大面积的闲置，人为加剧了市场对楼市的刚性需求。也就是说，政府欲缓解土地供应紧张、打压居高不下的房价，并非无路可走，而是尚有诸多“招数”予以破解。现在急于祭出“农地入市”这条“险招”，不仅成不了抑制房价的灵丹妙药，而且还挑战了18亿亩耕地“红线”，并且可能为地方政府和房产商大肆圈地、侵犯农民利益提供政策支持。