“现在要是看好了一套房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。”中国证券报记者走访北京的地产中介时偶遇一位购房者，她这样描述了买二手房的经验。正是在优惠政策即将到期的背景下，房地产市场引发了“末班车效应”，二手房成交量出现大幅上涨。

    根据北京市房地产交易管理网的数据统计，仅11月上半月，北京二手住宅成交量就已经达到12680套，环比10月上半月的6271套上涨了102%。日均签约845套，较10月份的645套环比上涨31.06%。日均签约面积7.9万平方米，环比上涨32.48%.

　　上海、深圳等一线城市的情况同样如此。11月第一周深圳市二手住宅成交量创出3598套天量，接着第二周再创新高，达到3936套，成为今年以来周成交量的最高.

　　年中曾经重申的严格二套房贷政策，而今开始真正付诸实施。京、沪、穗等地的部分商业银行已经将二套房贷款利率上浮了10%，且多数要求首付最低四成，甚至酝酿对首套住房取消一些优惠。贷款优惠可能出现变化，使得一些购房者急急入市。

　　中国证券报记者在走访中也发现，不少购房者都在向房产中介机构咨询优惠政策变化的问题。“就算是和房主讨价还价，一般也就让个一两万，还不如税钱优惠的多。政策要是变了，买房的成本就更高了。”一位购房者表示.

　　目前关于房地产的优惠政策主要集中在税费减免和利率优惠两方面。国家规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时，普通住房营业税免征期由5年降至2年。不足2年转让的，按差额征收。