12月9日，被炒得沸沸扬扬的二手房营业税优惠是否延续的问题，终于尘埃落定——二手房营业税优惠从明年元旦起终止，即营业税免征时限由2年恢复到5年。一套未满5年的100万元二手房到明年转让成交时的营业税又恢复到原来的税率5.5%,这意味着将多缴四五万元税收,算到购房成本中,这并不是一个小数目。

　　据估算，营业税优惠终止后，意味着有半数二手房由不涉税变为涉税，交易成本将会大幅增加。记者从虞城一些房产中介了解到，虽然调价现象并不明显，但一些房产年龄不满5年的房东纷纷收回房源到期再出售。而同时，银行的房贷审批时间也进入倒计时，可谓分秒必争！

　　“这房贷优惠到年底是不是就要到期啦？”一位对年前购房仍有兴趣的胡先生近日拨打本报楼市热线，“我就想知道一个确切的说法。”胡先生称，其实他在今年“五一”后就看好一套100万左右的房子，由于长期出差在外没能及时购得，之后房价却不断在涨，他本想在今年房交会期间一旦房价有所下降就购买，谁知事与愿违，如今听说优惠政策即将终止，又听说某些有可能延期……胡先生最终和许多购房者一样左右为难不知所以然。

　　首贷原地踏步 二套房贷立正处理

　　就优惠房贷政策的去或留，记者从市内主要银行了解到：“目前尚无接到调整的通知，多数银行仍按优惠政策执行。”

　　对首套房贷，它将住房贷款的利率下限放低为基准利率的70%，首付由原来的四成降低为二成。这为购房者节省了数十万的利息。对符合条件的改善性二套房贷，也可以享受上述优惠。

　　据悉，二套房贷的优惠“有所收紧”。日前，浙江银监局加强了对二套房贷的监控力度，“除改善型自住房外，二套房贷款首付必须四成以上、利率必须按基准利率上浮10%执行，两者都是‘铁律’，缺一不可，没有松动的余地。”

　　浦发银行上虞支行个人信贷部的一位经理向记者提供消息，二套房贷其实一直维持着去年的政策，并没有变，业内有些地方执行力不到位，放宽个人住房贷款条件，对于不符合条件的二套房，也提供最优惠的贷款，目前市内银行接到银监会通知，都做了相应的调整。

　　近期购房者可仔细衡量自己条件，该出手时便出手。据统计，市内近期房价持续上涨，二手房均价突破5500元/平方米，最高的达到八九千元，如绿城·桂花苑、滨江豪园、东方名都的二手房更是创了历史新高，有的甚至接近万元。业内人士认为，二手房具有即买即得的特点，对政策的敏感度尤为明显，不少投资者看中此税费、利率等方面的大幅度优惠，买进卖出之间坐享利润，政策大限将至，对市场影响可谓是“牵一发而动全身”，造成了目前火爆的情况；另一方面，一旦最低七折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了一成，在当前房价处于高位、六成以上购房者处于被迫购房的状态下，骤然增加的较高贷款成本，购房者须认真斟酌购房计划。

　　据悉，今年以来，我市个人新增购房贷款增长幅度是去年同期的一倍以上。临近年底，市内银行相继出现了“难贷”的情况，一方面由于监控力度加大了，也有部分银行明确表示“因为全年共同款额度已满，年底不再发放贷款”。

　　“住房公积金贷款政策暂时还无变动。”市公积金管理中心一位负责人表示。在官方网站上，记者看到了之前公开的两份通知，主要内容是将最高贷款额度由原来的50万调高至60万，之后又调高至80万；降低了首付比例；续缴条件降低为“六个月以上”；增加了阶段性利息百分之三十的补贴等等。

　　前面这位胡先生其实也存在一个疑惑，如果不是突然听闻“优惠政策末班车”这么一说，就目前不断高升的房价，他还是愿意等来年再考虑的，现在是趁热打铁还是坐看云起？他感到手足失措。

    房贷优惠多少？打打小算盘

　　记者只好粗略帮他比划一条数，对于像胡先生这样有条件支付部分房款的人来说，一套100万的房子，如果只需贷个30万的款，分10年偿还。按目前的基准利率5.94，享受政策优惠利率打七折，那么他的实际利率就是4.158，月供就是3321.58元，总利息额为97589.60元。如房贷优惠政策进行调整，据专家分析有可能调高至8.5折，那么他享受的利率就是5.049，月供就是3411.63元，10年需支付的利息合计为109395.60元。

　　可见，胡先生将享受每月90.05元的利息差额，10年算下来就是将近1万元的差额。 “如果优惠政策取消了，明年的房价会不会有所下降呢？”胡先生跟记者讨论起来。其实近年楼市经历过2007年白热化和2008年拐点这样的峰回路转，没有人敢断言明年的房价到底几何。

　　精明的网友这样算过一条数：优惠后，房价上涨20%以上；假如没有优惠政策出台，房价最少可下降20%，结果是购房者要多付40%的人民币购房款！首付款的优惠也被抵销了，而且购房人应付的按揭利息不降反升！举个例子算一下：金融危机时房价100万/套，基准利率5.94%/年（基准利率属于宏观经济调控，不属于房贷优惠）：①假如没有出台优惠，降价为80万/套，首付三成24万元，按揭56万元，利率下浮20%（没有优惠），第一年应付利息约2.661 万元，若还期20年全部利息为26.611万元。②优惠了，房价涨了！房价涨为120万元（实际涨幅还不止），首付二成仍然是24万元，但按揭变为96万元，利率优惠下浮30%。第一年应付利息约3.991万元，还期20年的全部利息为39.917万元。

　　同样的道理，如果房贷、税费等优惠政策的取消，直接的影响就是是对消费需求的抑制，房价有望回落，届时真如国内一位知名房产评论家所言：“现在买房是赚利率小便宜吃房价大亏！”