销售量环比下降14%

10家标杆房企11月总销量为222万平方米,比10月下降14%。中原监测的九大主要城市(京、沪、穗、深、津、渝、成、杭、汉)一手住宅成交量环比下降1%,标杆房企受库存影响,表现逊于大市。

10家标杆房企中,11月销量“3涨7跌”。环比降幅最大的3家房企是中海、保利和华润,降幅分别为40%、30%、24%。而复地、绿城、招商销售面积环比均有增加,分别达56%、28%和20%。

近几个月,一线城市中深圳推盘量有限,相较于其余三市持续居于低位。大型房企如中海、万科在此地的项目也受供应不足的影响,销售受限。其余开发商也同样受到可售量不足的影响,尽管推盘力度已较上半年大为增加,但销售量仍大过新增供应50%以上。

房企11月新增供应147万平方米,比10月上升9%,为年内最高,绿城、万科、保利三房企新增供应较高。而从推盘项目分布来看,京沪两地供应较高。10家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量为432万平方米,比10月下降14%。

房企均价环比上升3%

据悉,十大标杆房企11月成交均价为10780元/平方米,环比上升3%。尽管销量有所下滑,监测范围内大多数在售楼盘价格仍然稳中有升。

中原地产项目总经理黄韬认为,上月京沪杭推盘大增,且新盘售价较高,促成标杆房企均价上涨。据悉,标杆房企中有7家上涨,3家下跌。其中华润、富力成交价环比上涨幅度均超过10%,都是受供应区域影响。

华润在京沪两地的项目成交价环比均有上升,一线城市项目成交面积占比提高;而富力供应主要来自北京富力又一城,拉高了均价。均价下降的房企为招商、万科、绿城。招商11月新盘分布于天津、北京,天津项目成交占比上升,使得总体均价下降;万科11月供应集中于深、穗、无锡等地,而京沪两地售价较高的项目占比下降;绿城11月供求均集中于若干二三线城市的新盘,均价受此影响下跌。

据了解,标杆房企涨价项目约占全部在售项目数的45%(10月为40%),降价项目约占12%(10月为14%)。相比10月,涨价项目比例有所增加,而降价项目比例则有所减少。黄韬认为,这显示开发商心态仍然强势。

土地开支降低过半

11月标杆房企拿地合计达23幅,购地开销达191亿元,金额环比下降52%,可建面积下降37%。成交的土地楼面价与10月相比进一步下降。在拿地的区域方面,记者了解到,一线土地成交6块,其余均分布于各二三线城市。

值得一提的是,上月中海地产在香港获得一幅土地,总价4.47亿元人民币。保利公告新增5幅地块,富力、金地新增土地4幅,万科3幅,绿城、中海、华润各2幅,雅居乐1幅。此前标杆房企中富力、招商、复地、雅居乐一直鲜有拿地,11月富力4次出手,表明前期未大举拿地的房企,在资金许可的情况下将继续扩大土地储备。

此外,11月除中海的香港九龙塘地块、富力的广州珠江新城地块外,其余21幅土地楼面价均未过万元,低于5000元的土地有19幅,表明二三线城市受关注。

(“标杆上市房企”包括以下10家公司:保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)