但是现在，在一些人继续“贪婪”的时候，已经有一部分人感到了“恐惧”。

　　今年12月初，中央经济工作会议提出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。很快， 二手房营业税优惠从明年元旦起终止，即营业税免征时限由2年恢复到5年。12月14日，国务院常务会议明确提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头。措辞从“抑制”变为“遏制”，可以看出中央对高房价的态度已变得愈发强硬。

　　在商务印书馆出版的《英汉证券投资词典》中，对于“投机”是这样解释的：做投机交易、投机倒把、冒一定风险从事证券和商品买卖。即购买商品后希望价格迅速增长，然后卖掉获利，如此周而复始。

　　同样是把钱用在房地产上面，有两种操作思路，分别是房产的投机和投资。虽然看上去都是拿钱买房，但是房产的投资和投机的期望值和思维是有很大的区别的。

　　商业观察家和财经评论人陆新之在其著作《有钱好好花》中曾经说道，投机追求的短时间货币的增值，投入1万块钱在最短的时间里，希望它翻5倍、10倍甚至100倍。但真正的房地产投资其目的不是为了迅速获得暴利，而是希望投入到这套房子的钱的实际购买力在3年、5年、甚至10年以后还能维持，并平稳增长。

　　实际上，投机者和投资者的最大区别，就在于对流动性资金的依赖性有多大。

　　对于靠房价涨幅赚取差价的投机者来说，由于目前房价已经涨得很高了，所面临的风险大于收益，一旦政策收紧，房价下降，投机者手中的资金链不但会断掉，房源也会急剧贬值；而对于投资者来说，风险则小得多，大不了租出去，即使租金降低，房屋收益率下降，投资回报率与银行年利率还是可以相当的。

　　更何况，楼市投资本身就有风险。著名艺人、“温拿乐队”贝斯手钟镇涛就是前车之鉴。1997年，钟镇涛在楼市高峰期，借贷1．5亿购入四间豪宅。不过金融风暴令楼价暴跌，最终欠债2．5亿。2002年 10月，钟镇涛宣布破产。对此，有很多专家呼吁：我国房地产市场需要风险投资教育。

　　在笔者看来，风险教育是一方面，更重要的是投资者本人风险意识那根弦绷得紧不紧，须知道：但凡投资，都是一场危险的游戏。