调控市场需求变化，抑制房价过快上涨；今年全社会投资预计达5300亿元

2009年，北京商品住宅飞速上涨，部分地块房价一年内翻番。昨日，北京市发改委表示，今年北京住宅总用地的一半面积将建保障房，通过这种方式调控市场上的需求变化，进而抑制过快上涨的房价，使其平稳发展.

在昨日召开的“扩内需，保增长”新闻发布会上，市发改委表示，2010年，全社会投资规模将达到5300亿元左右，同比增长11%。其中，要稳定房地产开发投资，进一步加大保障房建设力度。

对于2009年的商品住宅价格，市发改委表示，其上涨速度快，不排除有投资和投机性，导致房价与房屋的实际价值有出入。

市发改委副主任宋宇表示，2010年，政府部门将加大保障房建设力度，力争使其用地面积达到住宅总用地面积的50%，用以解决一些真正有需求的市民的住房问题。而一旦有大面积的保障房建设入住，商品房的需求自然就会减少，可以在一定程度上抑制其价格过快上涨。

垄断行业或引入民间投资

针对去年政府投资多、民间投资少的局面，市发改委表示，2010年力争民间投资和政府投资达到5∶5的规模，并在两三年内达到民间投资占主体地位，打造民间投资的良好环境。

如何推动民间投资？市发改委表示，除了在南城、丽泽商务区、首钢等区域上有一定的政策利好外，同时，土地一级开发完成后入市交易，也将成为引导民间投资的重要手段。

此外，在一些垄断行业，北京也正在研究让民间投资进入。市发改委表示，目前，相关部门正在研究政策，比如是通过股权进入还是项目进入等，要让民间投资在垄断行业有一个合理的赢利点。

此外，为给投资项目提供便捷合规的审批服务，北京还将建设一处全市投资项目服务大厅，推行全市行政许可事项集中受理和反馈，目前服务大厅正在进行选址，预计上半年可以建成。