从今天起，国家将正式实行个人住房转让营业税新政：5年内非普通住房对外销售时将全额征收营业税，5年以上(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售时，都按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

普通住宅和非普通住宅如何区分呢？按照广州市国土房管局规定，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。

记者昨日走访发现，随着营业税实施细则的明确，按差额缴纳让买卖双方宽心不少，赶搭“末班车”紧急过户的市民大为减少，二手房成交高峰趋于平缓。经历了交易高峰以后，北京、上海等一线城市二手房交易量已呈下降趋势。记者走访了不少广州中介发现，发现部分中介生意比往日清淡很多，广州二手楼市场买卖双方的交易热情已经大幅“降温”。