昨日，广渠路15号地申请调整规划公示已过13天，记者从北京市规划委便民热线和规划委信访办了解到，目前还尚未接到任何对该地块调整规划的意见。按照公示内容，如果30天内未有“利害关系人”对规划调整有异议，“北京地王”调整规划就能实现。多位业内人士表示，开发商天价拿地后再申请更改规划，对参与拿地的其他房企不公平，同时会助长开发商天价拿地。

天价“地王”欲拔高20米

2009年6月30日，中化方兴投资管理（北京）有限公司力压SOHO中国、保利地产等众多对手，以40.6亿元的天价拿得广渠路15号地，楼面均价约达1.62万元/平米，该地块被称为“地王”。

2009年12月30日，北京规划委员会网站上贴出“广渠路15号项目调整公示”。公告显示，中化方兴投资管理有限公司向北京规划委申请控规调整，内容为：第一，在建筑规模不变的前提下，将A4-1地块建筑控制高度由60米调整为80米，A4-10地块由80米调整为100米。第二，在用地面积不变的前提下，将A4-7体育公园用地与A4-8住宅混合公建用地的位置进行调整。该公示内容并没有说明调整规划的理由。

一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，本次调整规划，即使该地块可售的总建筑面积没有发生改变，但可以改变项目的均好性，有利于提升销售价格。调高20米而建筑规模不变，意味着建筑将变瘦，从而降低了建筑密度，开发商可对内部环境做更广阔的规划；而公园里的土地适合做低密度高端住宅，增加项目内住宅混合公建用地与公园用地的相邻面积，可以增加景观的均好性。

昨日，记者按中化方兴的要求发送了采访提纲，但是直到截稿时，仍未收到回复。

规划委称将视公示结果而定

“如果中化方兴成功改了规划，那么对当时参与拍卖的其他开发商来说很不公平”，一位不愿透露姓名的开发商表示，如果当时规划就是改后的状态，可能另一些原本志在必得的企业会继续拼下去，最终的结果很难说。”不过，昨日，多家当时参与拍卖的开发商均不愿对此事表态。

而北京市规划委昨日表示，中化方兴公司提出调整规划的原因，是准备通过提高建筑高度达到减少小区建筑密度的目的。根据《城乡规划法》第43条“建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划部门提出申请”的规定，开发企业可以申请调整规划。此次对中化方兴公司修改规划的申请进行为期30天的公示，是依法征求规划地段内利害关系人的意见，也包括当初参加土地竞拍的其他竞买者的意见，公示期间收集到的意见，规划委将在公示期结束后进行整理分析，并公布意见的采信情况。