“2010年投资房地产可能没有像2009年这么好做，但这购房投资我还是要做的，相对来说上虞这样的三线城市还是有一定空间的。”虽然至春节前还有一套二手房在手，但陈先生表示并不担心。

　　陈先生是一位颇有商业嗅觉的老板，在经营公司的时候，他就发现了钱的门道;闲余的钱放着不用只有贬值，投资了才能生财。一年时间不到，他先后买进4套，卖出3套，坐赚80多万元。

　　一开始，他的公司营利还可观，可以将部分利润放到别的篮子里去当做投资，他看中了股市，这几年一直买涨卖跌，风险倒吃了不少，直到今年初，他才看上房产投资。敏锐的他发现上虞房地产一直很稳健，没有像一线大城市那样快速上涨，但赚钱是肯定的，因为房地产作为一种刚性需求很明显的产品，他看到了巨大的市场。2009年时值房价拐点，各类优惠政策力度极大，生意经里精敲细算多年的陈先生下决心转战楼市。

　　短线快交易

　　去年5月，家住城北一带的陈先生通过中介很快就物色到锦绣花苑的一套房子，三楼135平方米左右的一套房，简单装修，总价80万元。房子虽然是2000年建成的，但每平方米6000元左右的价位，离市中心又是这么近距离的，陈先生相信他的眼光不会错。陈先生很懂得包装对商品的重要性，他很快又花了3万多元来装修房子，然后又在附近的房地产中介挂牌100万元，历时不到三个月就成交。

　　“这种赚钱方式比炒股稳多了，不用天天看大盘走势指数什么的；有诚意的上门来找我谈。”陈先生开始放开手去做，他又通过中介特色到一套滨江豪园140平方米的电梯房，“10楼，中档装修，能看到滨江景观带”，总价不到110万元，首付三成，交际甚广的陈先生又通过银行的朋友拿到了可观的房贷优惠。随后，陈先生还是把房子精装修了一番，并买了家具家电，共支出8万多元。“半个多月那样吧，我到中介那挂价140万：中介都说很贵，卖不掉，”陈先生笑了笑，说，“到11月份，我卖了137万，前后也就两个半月那样。”陈先生总结道，他只看好二手房，新房要等太久，一般要两年后，而且位置都比较远，好一点的单价又太高。

　　记者手记：

　　陈先生给记者的印象是短促而精干，正如短线交易一样迅捷，买进来然后迅速卖掉，有好价钱就卖，卖掉再买进，只要看好大势。但他说话谨慎，能说的不泛夸夸其谈，不想说的他干脆闭上嘴，并且一再要求不许在媒体上写出他的真姓实名。

　　业内人士认为，房贷政策的收紧，激发了投资客的抛售，另一方面新房源的紧缩，也促使二手房交易异常活跃，部分人恐慌不已，能像陈先生这样镇定的只怕不多。去年12月初，中央经济工作会议提出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。很快， 二手房营业税优惠从今年元旦起终止，即营业税免征时限由2年恢复到5年。对于二手房的投资者来说，好日子恐怕也要到头了。