在国土部门从严处置囤地、闲置土地的新一轮土地市场整治下,“地王”或将变成烫手山芋。昨天,北京市国土局发布公告,取消由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺22号地块竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。这也是北京近年来首次收回出让地块并罚没保证金。业内人士对此分析认为,此举证明了国家在宏观调控政策方面的政策已开始逐渐落地,楼市将从源头开始收紧。

2009年11月20日下午,在市国土局二楼土地交易大厅内,大龙地产扮演“黑马”角色,力压各路群雄,以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地、刷新了当时北京土地交易总价、楼面地价的情景也恍如眼前。

“大龙地产被收回土地,其实是在意料之中,只不过没有想到这事会进展这样快。”昨天,多位不愿意透露姓名的业内人士表示。事实上,从拿地开始,2009年只有3.39亿元净利润的大龙地产就一直面临外界对其“支付能力”的不断质疑。“而到1月22日,市国土局公布8家欠缴地价款、逾期没有签订土地出让合同而被暂停在北京拿地资格的消息、大龙地产位列8家之一时,‘顺义地王’被收回就已经是迟早的事了。”

而谈到大龙地产被收回“顺义地王”一事将对北京土地市场产生的影响,业内人士看法基本一致。首先是新一轮土地市场整治开始的信号,“国家在宏观调控方面的政策已经开始落地,楼市已从源头开始收紧,否则大龙地产这事不会这么快处理完。”其次,将对顺义区域的楼市带来很大的负面影响——调查显示,“地王”出现之时,当地包括二手房在内的房价猛涨,涨幅接近12%,而“地王”被收回后,当地房价势必面临下调。

而值得关注的是,从1月北京土地市场的成交情况看,开发商拿地激情依然高涨,其中国企仍占绝对主力。1月的住宅土地市场被国企占据了大部分,共4块土地,有3块被国企拍得。特别是中海地产拿下的丰台六圈地块,经过了187轮竞价,溢价率超过了200%,土地市场疯狂势头仍不减去年。

而对“顺义地王”收回后的去向问题,昨天市土地中心相关负责人表示,如果该块土地用途不调整,还是经营性用地的话,肯定还会按照招拍挂的方式再次公开上市出让,但是什么时候再上市,现在也没有确定。