核查处置以限期开工为主

（来源：上海证券报 李和裕）去年12月，国土部下发了《关于挂牌督办处置房地产开发闲置土地的通知》，分布在北京、上海、浙江、山东等9个省市的18宗房地产开发闲置土地被“点名批评”，其中包括华润、保利、中海等知名房企购得的地块。

而近日，上述省市的国土部门“不约而同”地在网上公示了对相关闲置土地的处置情况。其中，督促尽快开工的处置比较多。如昨天上海规土局通报了2幅、15.8公顷的闲置地块的拟定处置方案，一幅位于金山的居住、商业金融地块，经督办一期住宅及配套设施目前已开工建设，二期住宅计划于今年7月开工；另一幅位于闵行浦江镇的配套商品房地块，将于今年5月开工，明年5月竣工。 又如浙江，对于宁波、临安、德清的3幅土地也给予了缴纳土地闲置费、限期承诺开工等处理。

土地市场需要良性运转

在业内看来，调控想要取得相应效果正是需要加强执行、重拳处置。从国土部的行动来看，去年12月17日，与财政部、央行、监察部和审计署就联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%；今年1月21日，又提出申报住宅用地的，经济适用房、廉租房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%；前天再次出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，规定了开发商竞买保证金最少20%、1个月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容；同时自3月起组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。

中原地产研究中心主任许芹认为，这些措施将大大提高开发商囤地的成本，加上今年以来楼市成交低迷、观望氛围浓厚，以及近期调控政策对资本市场的收紧，各方面因素的综合作用下，预计会对‘地王’的产生抑制作用，同时可能会进一步加速行业整合，而若能进一步加大土地供应，还可以缓解目前房价上涨的压力。