“地王”捂地5年未曾动工

    今年春节前后,南京市国土资源局官方网站上突然出现众多收回土地公告,不少地块在南京土地市场中堪称“鼎鼎大名”,其中涉及恒基中国地块、苏宁置业名下的玄武区徐庄软件园地块等。而2005年便完成出让的新加坡国浩房地产顾家营地块同样赫然在列。

据2月26日发布的收回土地公告内容称,根据国家有关规定,因城市建设需要,决定收回东至钟山学院、西至江苏省农科院、南至绕城公路、北至南京农业机械化研究所范围内的土地使用权。根据公告指定范围,恰恰便是当年新加坡国浩房地产联手南京福中信息产业集团取得的玄武区顾家营地块。

顾家营地块的“赋闲”状态,在南京楼市的知名度颇为不小。有南京业内人士向记者透露,该地的土地出让金早已付清,迟迟未见动工的原因,“还是由于合作双方意见不合所致。”时间转瞬即逝,至此这幅地已静静躺了5年之久。

记者向南京市国土资源局实和求证,该局相关负责人解释称,收回土地公告中的所指对象,是出让之前的原土地使用权者。言下之意,实际上是对出让地块的土地使用权进行梳理,并不意味着对公开获取者的土地所有权予以回收。

可是让记者感到疑惑的是,根据南京市土地储备中心的网站资料,在“供地方式”一栏中清楚显示着,顾家营地块在当年以“净地”形式完成出让。这幅原本所谓的“净地”,为何在5年之后仍然存在土地使用权的整理问题?对此,该人士只称,即使以净地方式出让,“仍然会有部分原土地使用权没有回收”。

按照一位开发商的说法,如果交地时未能达到政府承诺标准,延迟开工便无法追究开发商的责任。那么,顾家营地块“囤积”5年未见动静,究竟是由于开发商自身原因还是地块遗留问题所致?“这件事很复杂。”国浩房地产内部人士对此欲言又止。对于记者的公开提问,至昨日发稿时止,仍未从国浩房地产方面得到任何回复。

独力开发难以为继

2007年8月,南京交通置业以13.55亿元获得下关三汊河地块。该幅用地的范围为东至郑和南路,南至定淮门大街,西至夹江,北至规划道路。由于地块所处位置属于南京城区,出让之后需进行大量的拆迁工作。因此对于开发商来说,这块土地的优缺点便如同硬币的两面性那般一目了然。不过,即使如此,这块“毛地”在出让过程中遭遇激烈争抢,最终由南京交通置业通过158轮的拉锯战,从北京首创手中生生夺得,并以底价连续翻倍13倍创下纪录。

“如果从现在的情况来看,可能北京首创反而会对自己的失之交臂感到庆幸。”一位南京房地产业内人士笑着说道。按照当时的拍卖价格,该幅地块在“毛地”状态的楼面地价便高达4375元/平方米,而拆迁成本更是无法预知。正因为此,在南京交通置业接手之后不久,业内随即传出了寻找合作方的消息。

不过,在历经两年多后,2009年5月,南京交通置业母公司南京交通集团公开发布了项目合作意向,明确了为三汊河地块寻找“姻亲”的意图。在其“项目现状”中表示:该地块目前拆迁基本结束。

2009年10月,恒盛地产(00845.HK)发布公告称,其间接全资附属公司上海鑫泰房地产发展有限公司与南京交通投资置业有限公司,就成立项目公司合作开发南京下关区项目达成合作协议。

记者在地块现场发现,该幅地块虽然四周尚有不少居民住宅经历动迁的遗留痕迹,但临近江边的部分地块已用围墙圈合起来。趋前从围墙缝隙中可见,地面基本已经拆平,但工地上尚无动工迹象。

南京楼市初现冷清势头

另一幅饱受争议的“地王”,则是2007年9月13日出让的河西G44地块。该幅地块位于集庆门大街以北、湖西路以西。公开资料显示,该地块占地面积22165平方米,总建筑面积约为28808.32平方米,容积率不超过1.3。南京中北地产当时豪掷千金,最终以3亿元总价获得,其10411元/平方米的楼面地价纪录,至今在河西板块楼市未能打破。

一路打听过去,记者终于在河西南湖一所中学附近找到了该幅地块。时隔2年之久,河西南湖地王仍然毫无动静,有一个三口之家开设的简陋洗车店在旁边“安身”。在问清楚记者的寻找方向之后,店主指着脚下说:“就是这里啦,不过已经空了几年了。”

在距离中北南湖地块几百米处,便是中北地产名下已经售罄的住宅项目“中北品阁”。根据南京365地产家居网的数据,去年该盘最后的销售报价仅为8500元/平方米。如果以这一价格进行衡量的话,中北南湖地块距离实质性“解套”尚有一段差距。

如果以开发商的角度来看,表面上南京市场似乎颇显乐观。实际上,在今年连续两月成交呈现下滑之后,当地楼市已是暗潮涌动。一个更为明显的信号是,2009年房价涨幅在南京各区中一马当先的江北板块,率先开始打折了。

“虽然折扣幅度不大,也不能以此作为楼市是否出现转折点的判断,但毕竟开发商的反应还是出现了。”CRIC南京机构高级分析师王鹏表示。这一情况,与2008年楼市调整之初的情形有着惊人的相似之处。“当时的楼盘打折之风,便是起自于江北板块。”

南京中原地产提供的数据显示,从2009年1月至今年1月,江北板块成交最高峰出现在去年11月,当月成交量3486套,随后开始下滑,今年1月份已跌至954套。与此同时,成交价格也在进行调整。在去年12月攀升至6607元/平方米之后,在今年1月调整为6310元/平方米。

更具市场敏锐性的二手房市场,同样表现惨淡。记者在南京华侨街某一中介门店观察了一个小时,其间冷冷清清无人上门。该中介门店接待人员称,从2月份开始到春节之后,几乎没有成交。数据显示,2010年2月,南京二手房成交2345套,与2009年2月相比,下跌幅度高达101%。