“公租房政策目前要解决的两个核心问题，一是除了廉租房、经适房、限价房这‘三房’的轮候家庭，哪些人还可以申请入住公租房，需要一个明确的界定；二是如何实现公开公平配租。”市住保办常务的副主任邹劲松说，目前的廉租房、经适房、限价房均是采取先在户口所在地街道取得申请备案资格，然后再公开摇号分配，比如东城区的居民只能选择东城区指定的被分配房源，而不能跨区选房。对于公租房，目前的规划是打破区域限制，尽量让具备租房资格的居民选择在工作所在地附近租房，毕竟租房的目的是便于居民工作生活。

本市公租房项目的选址的一大特点，就是很多项目都位于产业园区内或功能区，充分考虑到申请家庭成员就近工作的需要。如果某个区域公租房需求旺盛，造成短时间内的“人多房少”，则其配租方式同样会像“三房”一样，采取公开摇号方式配租。

继去年开工建设8000套公租房后，今年北京计划再建设1万套公租房。来自市住建委的统计数据表明，全市目前已进行公租房需求登记的家庭超过8000户。这一数字的扩大，取决于准入条件的细化设定。而目前一些金融企业对投资公租房很是积极，投融资也是公共租赁住房发展中心的一项重要的职责。公租房运作完全是通过政府主导、市场运作的方式，建设资金的来源为社会资本。

“社会资本支持建设公租房也需要有合理回报，由于公租房回报期限较长，租金标准又必须要低于市场水平，因此需要一定的融资技巧和政策扶持。”邹劲松表示，公租房的建设资金来源主要依靠公积金贷款和商业贷款，还可以尝试通过信托资金、发行住房债券等多种方式融资。