高地价高房价让老百姓为自己的生存居所揪心，让仁人志士为国家和民族的经济社会发展忧心。日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在———土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价.

     地价占房价的比例，全国平均是31%。因此，从统计学的视角，将高地价视为高房价的原罪之一，是符合逻辑的。但从推理的角度来说，高地价仅仅是高房价的充分条件，而非必要条件，更不是充要条件。高地价导致的高房价，是统计意义上的，并不必然成为购房者的负担。如果能够将高地价的收益，转变成购房者的可支配性收入，那么，高地价就不会加重购房者的负担。而土地财政以及腐败导致的高地价高房价，却是实际意义上的，必然让购房者为之埋单。

因此，我坚决反对土地财政和腐败，只要将高地价与土地财政脱钩，我不仅不反对高地价，而且还支持高地价。我们国家的土地太少，太珍贵，应该用高地价来体现国土的价值，来提醒我们热爱和珍惜每一寸国土。然而，如何避免高地价成为购房者的沉重负担呢？

无论是我国的宪法，还是相关的土地法律，关于土地所有制的规定都很明确，只有国家所有或集体所有。而我国的现实却是土地的使用决定权、土地开发权和土地转让权，都由各级政府和行政机构所掌握，相关收益实际上成为了各级政府和行政机构的收益，各级政府和行政机构成了实际的土地所有者。根据我国的法律，国家所有是全民所有，集体所有是农民集体所有，归根到底是民有。要避免高地价成为购房者的沉重负担，就应该通过制度规定，将土地的民有落实到民享上面去，而不能将民有永远悬于一纸空文。

将土地的民有落实到民享上面，一种思路是“地租社会化”。现在，恐怕全世界通行的做法，都是土地使用权的市场拍卖收益为政府所有。但这只是表象，而非实质。在法治国家，这里的“政府所有”，实质上是“政府管理”，政府必须把“羊毛”用到“羊身上”去，不得放进自己的口袋。以我国香港为例，拥有700万人口，寸土寸金。加上亚洲金融中心的地位，以及其它税收收入，政府可谓十分富有。但是，香港却一直有着小政府的传统，政府支出仅占香港生产总值的16%左右。香港政府要把这些钱拿来为四成居民提供政府住房补贴，提供全民12年优质免费的义务教育、提供全民优质免费医疗、为60岁以上的老人发放养老金……

新华社的评论，很理智，也抓到了高房价的“七寸”———土地财政和腐败。但问题是，历史经验表明，解决政府的土地财政问题，光喊口号，发出道德呼吁，是没有用的，必须通过立法，用制度切断政府收入的高地价“脐带”。土地是人民的，土地的收益理所当然也应该为人民所有，绝不能成为政府所有。