房屋出租期间，被查出有窃电现象，房客、房东均无法证明自身“清白”，进而引发房屋租赁合同纠纷。记者昨天从长宁区法院获悉，随着房屋租赁的活跃，此类案件近来呈多发趋势。

几年前，王先生将一套房屋租给一家房地产经纪公司，租期3年，每月租金2.2万元。2008年11月，供电单位发现该房屋存在窃电现象，于是开具违章用电检查单并中止供电。去年3月，王先生补交电费、支付窃电违约金及安装电表工程款共计12.1万余元，这才恢复供电。为此，王先生将经纪公司告上法庭，要求全额承担这笔费用。但经纪公司提起反诉，要求王先生返还租金和押金。

由于没有证据证明原被告双方谁实施了窃电行为，法庭依据日常生活经验和逻辑推理作出判断。王先生长期出租房屋，因而没有实施窃电行为的动机，也不享受因窃电而减少电费支出的利益；王先生交付房屋后，被告公司长期在该房屋内从事经营，从未对房屋及附属设施状态提出过异议，租赁合同也明确约定电费由被告负担，被告才是窃电行为的最大受益者。法院据此支持了王先生诉请。

另一起案件中，竺女士向史小姐租房，入住三个多月后，电力部门检查发现该房屋存在违章用电情况。此后，房主史小姐向电力部门补交了电费及违约金等5300余元。因史小姐要求竺女士承担上述费用，双方发生纠纷。竺女士起诉要求史小姐返还已付租金和押金，并赔偿另行租房中介服务费及搬运费1690元。法院发现，史小姐在将房屋出租给竺女士之前，还曾出租给他人，因此不能排除前租客违法用电的可能。虽然双方提交的证据无法证明谁实施了窃电，但竺女士租赁期间客观上少付了电费。法庭根据公平原则，确定上述违法用电费用由竺女士承担40％，史小姐承担60％。

对此，长宁区法院民三庭庭长金练红提醒，违章用电不但占不到便宜，反而要承担巨额赔偿。出租房内被查出窃电现象，到底谁负责？为避免责任不清，房东在出租房屋前要保护自己、固定证据。比如，房东与房客在房屋交接过程中，可以请供电单位对租赁房屋的电表是否处于正常状态作出认定，并在租赁合同上予以载明，这样可以有效避免因违章用电责任不清带来的风险和麻烦。此外，供电单位也可以建立相应制度，对用户电表进行定期检查，进一步加强查处行为，便于真相查明和责任追究，减少不必要争议。