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开发商:限价房不是影响报价的主要因素 |
www.syhouse.net 2010-5-11 10:19:02 上虞房产网 |
从7.6亿元到14.55亿元,不同开发商如何确定投标报价?记者采访了一位参与顺义区马坡地块投标的开发商。 “参照周边项目在售价格,确定未来预期房价,推算可以接受的楼面价,最后得出报价。”这位开发商对记者说。 据介绍,顺义马坡地块周边在售楼盘包括香悦四季、金宝城。记者从两个项目售楼处了解到,香悦四季目前在售价格为17000-18000元/平方米;金宝城一期在春节售罄前最后的售价为13000元/平方米。 参照周边在售楼盘价格,这位开发商认为马坡地块未来房价在16000-17000元/平米。扣除企业利润、建安成本等,“预期该地块楼面价在4000-5000元/平方米。” 而顺义区马坡居住(西侧)项目用地(配建限价商品住房)规划建筑面积为256137平方米,楼面价以4000元/平方米计算,拿地总价约为10.25亿;以5000元/平方米计算,拿地总价为12.8亿。对于16.5亿元的底价,有现场开发商也认为,“高得出乎意料,里面的政府收益太大了”。 此外,影响开发商报价的另一个关键因素是拿地的意愿,“志在必得的报价就会高一些,重在参与的报价可能就低一些。”至于地块规划的限价房,这位开发商表示,开发商都会从商品房中补偿限价房的利润,限价房不是影响报价的主要因素。 |