开标后才公布底价

叶向忠说，一块土地的招标底价，是根据拆迁等成本、以及目前市场的地价、房价等因素综合确定的，最终定下的地价都会低于周边的市场地价。底价确定后，只有封存底价的一个人知道，其他人都不知晓。只能在最终的开标中，才公布底价。

他认为，近一年来，顺义区基本没有住宅土地交易，顺义区当前的土地市场价格还尚未形成，因此在确定底价时，也很难参考周边市场地价情况，只能参考周边市场房价情况。

按照16.5亿元的招标底价计算，在除去配建的限价房外，商品房的楼面地价在8000元/平米。叶向忠认为，如果该地区目前房价在每平米2万元左右的话，那么这个底价应该是没有问题的。据了解，该地区的商品房价格目前为1.85万元/平方米。

对开发商与政府对于土地价格的预期相差甚远，叶向忠没有评论，仅表示，此前在土地招标中，比此次价格差更大的也曾出现过。

设定底价防止“捡漏”

昨天在各开发商的报价中，有2个报价仅为7亿多元，与底价相差甚多。叶向忠表示，在土地出让过程中，往往会出现一些“捡漏”的现象，即预计对某个地块感兴趣的开发商不多，就报一个较低的价格，如果该地块底价也不高，就有可能“捡漏”拿地。而设置招标底价也是为了防止这一行为。而一位相关负责人则表示，开发商报价7亿多元的都是“瞎报”。

记者提出是否存在开发商串通一起报低价的可能，叶向忠表示，这种可能性不大，因为毕竟开发商是要追求利润，如果这个地块有利可图，就会有人追逐，很难达成一致。