5月7日，上海举行了楼市新政后的首次住宅土地拍卖会，当天出让5幅土地。其中，条件苛刻的新江湾城地块以底价成交；松江广富林的土地成交价格则相比当地前一轮卖地价格“打了个8折”。这是上海住宅地块一年多来首次出现价格下调。

今年2月26日，在10余家开发商的激烈争夺下，相邻且容积率相同的松江广富林2-4号地块最终由万科联合招商地产以16378元/平方米的高楼板价摘牌，并创下松江区“地王”纪录。5月7日，上海北方城市投资发展有限公司以18.4亿元的价格拿下松江区广富林2-6号地块，折合楼板价13724元/平方米。由此估算，万科和招商地产所拍得的土地，仅仅时隔70天就已折价10%。

相比之下，一度高调赢得“上海地王”称号的中建地产更是被深套50%以上。5月7日，上海城投以11.1亿元底价摘得新江湾C4地块，楼板价仅为10000元/平方米。不过，该地块要求免费建造标准不低于9000元/平方米、建筑规模为2.7万平方米的全装修人才公寓，粗略计算成本为2.43亿元，以此折算该地块可出售的楼面地价在16100元/平方米左右。而2009年底，中建地产以37.2亿元，折合楼板价高达32400元/平方米拍得江湾城C6地块。

不仅上海地王纷纷折价，北京的央企地王也难逃被套厄运。今年3月，中国远洋地产、中国兵装集团、中国烟草总公司今年拍下望京、海淀和亦庄的三大地王。由于这些项目的预订上市销售时间在明后两年，业内分析认为，面对可能持续下行的市场行情，地王被套牢的风险也随之增大。据调查，望京地块周边的房价已从最高点回落了3000-6000元/平方米。当然，三大央企最有可选择转让项目或暂缓开发，但这将引发国土监测部门的“囤地”调查。

香港上市的上海证大房产，也由于今年92.2亿元拍得的外滩地块而陷入信用危机。4月30日，标准普尔评级宣布继续将上海证大房产的“B+”长期企业信用评级列于负面信用观察名单。标准普尔信用分析师李国宜认为，证大地产92.2亿元收购的上海商业地产地块，该笔出让金相当于证大地产2009年末手头现金的15倍，而且需要在相对较短的时间内进行支付，因此他预计证大地产的流动性将出现紧张。此外，证大房产还面临其他短期债务，包括12个月内到期的2.82亿元借款以及其他需支付的土地出让金。而在支付9.2亿元首期土地出让金后，公司手头现金将仅剩7亿元。标普认为，如果证大房产未能在6月底前获得足够的资金或承诺支持此次土地收购，标普将其评级至少下调一级。