新“国十条”“满月”了。

4月下旬至今，北京版、深圳版“国十条”相继露出“庐山真面目”。与此同时，各地土地市场和一、二手房市场陡然降温，市场进入新一轮博弈阶段。

各地出招，楼市“寒夏”

4月底以来，中央各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场的政策。“五一”期间，央行继续上调存款准备金率至17%，逼近2008年历史最高位17.5%；北京、深圳等出台调控实施细则，北京的实施细则更是严于中央政策。

我爱我家华东市场总监俞静向《第一财经日报》记者介绍：“京十二条”执行最严厉的上限；而深圳实施细则没有附加特别措施，严厉程度不及北京。目前，各界对“房价上涨过快”的上海实施细则，“何时”且以“何种方式”出台，正在给予极大关注。

中原地产研究中心高级经理刘渊认为，北京、深圳两地细则严厉程度的差异，与两地当前市场状况有别不无关系。深圳新房市场整体在国务院新政出台后成交已大幅萎缩。目前2万余平方米的周成交量已是近两年来的最低水平。北京市场成交量虽也较新政出台前下降两成左右，严厉的新政有望在短期内令北京市场迅速降温。

各地市场呈现深入调整态势。中原地产集团监测上周12城市土地供应和成交量状况：同2009年周平均水平相比，分别缩减43%和25%，各地23幅宅地已有3幅流标，流标率达到23%。开发商拿地普遍谨慎，大宗地块或底价成交，或流标。

中原地产监测数据还显示：各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝三地环比降幅三~五成。一线城市除北京外，成交量都已跌至2009年来最低位。