据法制晚报报道，随着本市各大商业银行执行新的二套房认定标准，公积金贷款政策也悄然向商贷看齐。北京住房公积金贷款中心公布，从5月5日起，公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”。

所谓“认房又认贷”，即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。

有房或有贷都算二套房

据了解，在此之前，公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”，也就是以贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产，公积金中心则不去核查。

只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款，公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产，包括曾经购买过新盘或者二手房，即使其名下房产已经卖出，也被认定为有房。同时，公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统，只要有过房贷记录也会被记上一笔。

据中原地产，荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计，在公积金中心这样的双重审查之下，已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。其中，被查出三套房的客户已经占到了20%的比例，而对于这类购房者，公积金中心一律不予放贷。

据了解，北京市住建委目前正在制定二套房的认定细则。“还在等细则出来，至于什么时候我们也不知道。”某商业银行贷款部门的工作人员表示。