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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 没签租房合同发生纠纷怎么办 |
| www.syhouse.net 2018年5月2日10:18 上虞房产网 |
| 李先生向人转租一套房子，他把租金交给二房东（二房东是他的朋友），由于一时大意，没跟房东签租房合同，这次，房东向他要房租，李先生感觉很奇怪，因为跟二房东说好房租费由他转交房东，没想到现在房东来向他要房租，于是李先生就找二房东问是怎么回事，可他竟改口说“我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租”。由于没签租房合同，这事就成了一桩说不清楚的事情。像李先生这种房租已经交给了二房东，但他不认账，房东却向我催讨房租，该怎么维护自己的权益呢？ 转租房子大意出纠纷 这套房子是李先生向一个朋友转租的，正因为这样，他当时没要求签订正式合同，只是口头约定：房子从5月1日起转给李先生住，转让费1万，先付半年的房租14000元。 李先生分两次付清了钱，第一次给了22000元，第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租22000元”。 “这些钱我全部直接交给了他，说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租，我觉得很奇怪，就找朋友问是怎么回事，他竟改口说，我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。” 可从这几方面入手维权 律师表示，像李先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。 李先生目前可以从这几个方面考虑维权：1.与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有，可以请第三人作证。2.转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意，房东应该知道当初李先生和朋友的约定，房东也可以作证。如果没有经过房东同意，可以请房东帮助，让房东解除租赁合同。李先生可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都不能做到，只要对方能承认转让费是10000元的话，就可以看出一个半月的房租要12000元，与市场价相比是畸高的，李先生可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。 怎么订租房合同有讲究 目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。 律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点。 第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 为了维护自己的正当权益，避免不必要的纠纷发生，最好还是签订租房合同，像李先生这样（本以为是朋友，口头约定就行）就会造成很大麻烦，虽然上面给出解决的办法，但是此办法无法保证100%能够成功维权，所以一般都建议订立租房合同 |