虽然当前全国对购房实施着相对严厉的调控措施，在这些城市也不例外，但人才基数的增加以及热点城市提供优惠的背景下，为这些地方的楼市发展或也将带来一定的情绪变化，而这些城市本身的经济发展预期和楼市供求环境也各不相同。

伴随内外部交错影响，这些热点城市的楼市将走向何方？

西安：改善需求加速释放

连续三年供不应求

4月19日，位于西安市曲江新区的阳光城丽兹公馆项目开盘，共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下，很快售罄。此前的3月30日，同样位于曲江新区的金辉世纪城项目开盘，500套房源吸引3000多人选房。尽管雁塔警方出面调解，但由于现场过于混乱，当日开盘最终取消。

“几乎每天都有人托关系来买房，不问价格，只要留一套房源就行。”西安某大型房企营销负责人于4月25日向21世纪经济报道表示，以前企业手上会留一些存货或尾房，现在已经无房可卖。

仅仅过了一个春节，西安楼市就迅速进入供不应求状态。据21世纪经济报道了解，在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，都是“一房难求”的奇怪景象。

要知道，从2016年末推出“限购令”至今，西安共出台了5轮楼市调控政策，对需求端的限制不可谓不严厉；且西安楼市在2017年实现量价齐升，需求已大量释放。

很多人将原因归为落户新政。自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来，西安共吸引了超过55万人落户。其中，仅今年以来落户的人数就超过30万人，规模超过任何一个国内城市。

户籍人口增多，带来购房基数增加。然而，若综合分析西安的城市定位、供需形势、购房者心态会发现，这30万人并非西安楼市的全部答案。

成都：万人参与新房摇号，

一二手房价“倒挂”已久

2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。早在核验资料阶段，开发商就提醒购房者，为避免造成拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

自成都于2017年12月发布“摇号”政策以来，部分热门项目都出现过万人摇号的“盛况”，因释放房源较少，中签率通常低至个位数。其中，首个参与摇号的项目电建洺悦府，中签率也仅2%。

过去几年一直不温不火的成都楼市，似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者，都面临“买不到房”的困境。很多人甚至将问题归咎于摇号政策本身。

截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，如成都这般却绝无仅有。分析人士认为，在这背后，是新房价格信号扭曲带来的供需失衡。

东莞：计划吸引50万人落户

常住人口租购同权待破题

进入2018年以来，各地围绕优质人才的“抢人大战”愈演愈烈，东莞也加入这一行列。

2月15日，东莞市政府发布《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，计划借此实现约50万非户籍人口落户。根据方案，自2018年2月28日起，东莞取消积分制人才入户政策，由“两个五年”入户政策取代，即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年为入户条件。

新政取消了落户与房产等的挂钩，较之前落户更为宽松，也大幅放宽新生代农民工、技术工人等8类人的入户限制，有利于吸引各个层次、各个行业的人才。

另一方面，东莞宣布将计划建成“特大城市”，也在现实中承接着深圳的产业和人口迁移，未来发展潜力巨大。

就落户新政与楼市的关系而言，中原地产认为，当前东莞限购相对宽松，短期内对房地产销售影响不大，长期则是利好；对租赁住房的常住人口而言，东莞也面临城市人群租购同权，教育、医疗等公共资源平等共享的问题。

南京：调控加压下，人才优惠影响有限

除3月份出台人才落户政策，降低落户门槛之外，南京近期对楼市的政策利好不断。4月1日宣布购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

一名业内人士27日指出，近期陆续发布的优惠政策可以看出，南京已深刻感知到危机，并希望努力追上其他一二线城市。由于南京接近上海和杭州，也为城市间人才的争夺埋下伏笔。

第三方机构统计数据显示，2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反，一季度杭州人才净流入率以13.6%居全国第一，成都、苏州也在南京之上。

近日，记者咨询多名房企营销人士，得到反馈均为，南京人才政策推出时间不长，影响尚未凸显。上述业内人士指出，南京放宽落户政策并不会对楼市产生很大影响，楼市仍会保持高位盘整。

27日易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，人才购房政策是当前楼市活跃的一个重要推力。虽然限购政策严厉，但人才政策本身会释放很多购买力。尤其当前很多省会城市的楼市交易性价比较高，这个时候购房者积极入市的意义就很大，容易促进购房者在户口办理以后加快考虑购房的节奏，进而带动市场交易的上升。当然包括南京、西安等省会城市市场交易上升，本身是中性概念。未来如果说房价出现反弹或者炒作，建议针对人才购房环节中漏洞进行管控，如类似落户后实际上不在本城市就业和生活的现象。