[摘要] 今年以来，房企拿地积极，全国热点城市土地市场成交火热。数据显示，截至7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。  
 
    今年以来，房企拿地积极，全国热点城市土地市场成交火热。数据显示，截至7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地，在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

    三四线城市土地市场活跃

    2018年，尽管全国多地房地产调控持续收紧，但土地市场依旧火热。据数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35．3％。其中，50个城市中有25个城市是三四线城市。

    从数据可以看出，杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987．27亿元，同比上涨149．28％；重庆高达943．36亿元，同比上涨26．75％；北京达到826．72亿元，同比下降29．29％。

    除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

    另据数据显示，2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43％，增速比上年同期扩大9个百分点，国有经营建设用地共成交33837宗，成交土地面积为110864万平米。

    对今年的土地市场，业内人士分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。其中出现流标的地块有多重复杂的属性。不过，最近信托等资金监管严格，也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。但近期，三四线城市土地市场明显活跃，大量的房企进入三四线城市拿地，也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

    中型房企积极抢地

    虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。

    据数据显示，截至7月23日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元，其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

    数据显示，碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365．98万米，权益拿地总价达到1086．03亿元，拿地均价为2487元／平米，无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1880元／平米，为该50城拿地楼面价最低位，下沉三四线城市趋势较为明显。

    对此，业内人士表示，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。

    不过，在业内人士看来，随着调控持续，部分城市房地产调控已开始影响房企销售，发债等渠道也可能继续收紧。在这样的背景下，2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，土地市场的溢价率也会有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24％，目前已回落至13％。