[摘要] 上半年，绍兴商品住宅市场完全属于“卖方市场”，无论是80万元认筹金，还是半夜排队参加摇号，购房者都只能无奈接受，有些热销楼盘甚至还定下了“不交认筹金不给看样板房”的规矩。但是，就在上周，有媒体曝出城西某热销楼盘的销售人员在镜湖万科大都会售楼处门口“截客”，这立刻引起了市场关注。
    


    有迹象显示，绍兴楼市正由“卖方市场”转向“买方市场”，今年下半年商品住宅的价格或许要降一降了。

    热销楼盘在他人门前“截客”
    上半年，绍兴商品住宅市场完全属于“卖方市场”，无论是80万元认筹金，还是半夜排队参加摇号，购房者都只能无奈接受，有些热销楼盘甚至还定下了“不交认筹金不给看样板房”的规矩。

    但是，就在上周，有媒体曝出城西某热销楼盘的销售人员在镜湖万科大都会售楼处门口“截客”，这立刻引起了市场关注。

    在房地产业内，到他人楼盘门前“截客”是会被同行笑话的，该销售员如此行为，应该是房子销售业绩不佳而“被逼”的。不过令人想不通的是，该楼盘首次开盘时，曾发布消息称已“售罄”，之后又加推过一次。如今这般情景，可见绍兴楼市的这股“凉风”确实已经吹了起来。

    南池鉴园成交均价跌回万元以内
    楼市吹起阵阵“凉风”的另一个表现就是，南池鉴园的拍卖房成交均价又跌回万元以内了。7月19日，南池鉴园第10期40套房源在绍兴公共资源交易中心进行拍卖，本次拍卖房源建筑面积为56～65平方米多层洋房，起拍价43.5～55.7万元不等。最终40套房源全部成交，成交价从45～80.5万元不等，计算下来成交均价为9510元/平方米，平均溢价率为25%。

    而在5月份南池鉴园第8期房源公开拍卖的结果是，成交均价为11237元/平方米，平均溢价率为47.9%。6月份，南池鉴园第9期房源拍卖成交均价为9760元/平方米，平均溢价率为28.3%。

    镜湖地块成交结果未达市场预期
    这股“凉风”也吹到了土地拍卖市场。7月19日，镜湖热门地块官渡2号在浙江省土地使用权网上交易系统公开拍卖，虽然竞拍时间耗时近两小时，但却只有37轮出价，最终由绍兴龙嘉房地产开发有限公司（龙湖）以总价19.8亿元竞得该地块，成交楼面价12132元/平方米。

    以外行的眼光，官渡2号地块成交楼面价创下了绍兴土地市场新高，但在房产界内行人看来，该地块成交价溢价率仅有10%，可以说是“贱卖”了。因为在官渡2号地块未开拍之前，市场预期该地块的成交楼面价有望达到15000元/平方米。仅仅半个月前，区域位置比其差一些的镜湖绿洲路一号地块的成交楼面价为11651.5元/平方米，溢价率达到了66.2%。

    这样的拍卖结果后期或将冲击镜湖其他高端楼盘的房价，毕竟官渡2号地块可能会建成洋房、叠墅等房源，对于同区域内的精装高层项目，在楼面价相近的情况下，低楼层类型的房源在销售上优势明显。