二孩出生，对很多家庭而言是大喜事，但对小编身边的一位朋友而言，则有喜有忧。“小户型面积太小了，房子完全不够住。”朋友有些烦恼地对小编说。因此，小编朋友面前只有一个选择：那就是卖掉现有的小房换大房，那么小房换大房应该怎么换?小编建议可从以下三步来走。

    一、首先要明确：小房如何处理

    一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

    1、卖小买大

    这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

    先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

    2、留小买大

    留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

    另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。

    3、租小换大

    这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

    二、其次，要准备好“小换大”过程中所需的各种费用

    这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。

    如果采用卖小买大的方式，则还需考虑这些因素：

    首先是首付款的问题，如果先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。另外，若是小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售，可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。

    其次，如果是贷款买大房的话，就需考虑贷款额度及首付比例。因为各地、各银行的政策不一，所以需根据具体政策来进行准备。

    最后，一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。

    三、最后，选择改善型住房与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚

    1、配套尽量一步到位

    打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

    2、换新房，楼盘品质尤为重要

    如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

    因为改善型置业，本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范，配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。