银行房贷利率直接影响老百姓购房决策。本周，记者从多家银行了解到，经过上半年的连续下调，当前绍兴房贷利率保持底部运行。“如果购房者征信良好，购买我行合作楼盘的住宅，可享受首套房贷利率4.25%，二套房贷利率5.05%，均是政策允许范围内的最低水平。”越城区一位国有银行客户经理说。

    从记者了解的情况来看，除了个别城商行，国有银行和股份制商业银行都是相同的利率报价。同时银行房贷额度充足，只要贷款人手续齐全、一手房结顶，都能在1个月内完成放款。

    年初至今，绍兴房贷利率已累计下调超过100个基点，较大缓解了刚需群体的购房压力。今年年初，绍兴首套房贷利率为5.40%，二套房贷利率为5.60%。假设购房者贷款100万元，按30年期限、等额本息方式还款，若5年期以上LPR（贷款市场报价利率）保持不变，执行5.40%利率每月还款5615.31元，执行4.25%利率每月还款4919.4元，后者每月还款减少695.91元，还款总额减少约25.05万元。若购房者贷款200万元，按30年期限、等额本息方式还款，相比年初贷款可减少约50.1万元的还款总额。

    “下半年，银行已经没有自主下调房贷利率的空间，除非央行、银保监会继续降低5年期以上LPR或放宽房贷浮点限制，房贷利率才有进一步下调的可能性。”绍兴一位城商行客户经理分析。按照规定，首套住房商业性个人住房贷款利率的下限不低于相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率的下限不低于相应期限LPR加60个基点。当前，最新一期的5年期以上LPR报4.45%，意味着4.25%的首套房贷利率和5.05%的二套房贷利率已经触底。
虽然继续下调的空间有限，但从当前楼市行情来看，房贷利率短期内反弹的概率同样较小。就成交量来看，绍兴楼市还有待进一步复苏。这段时间，绍兴大多数楼盘都推出了不小的购房折扣。记者逛了一圈镜湖在售的楼盘发现，不少楼盘推出了9.6～9.9折的购房优惠，有的楼盘适当降低了车位的售价，还有的赠送装修、家电等。房地产业内人士分析，低位运行的房贷利率，叠加楼盘推出的多项购房优惠，再加上房票、房补政策助力，下半年楼市有望迎来一轮修复行情。

来源 | 绍兴日报  转载 | 印象微上虞