半数淘汰预言下开发商大玩“对抗游戏”

后“国六条”时代生存状态调查

【策划人语】在从2003年开始的房地产调控过程中，似乎还没有一项政策像此轮地方细则般出台得这样艰难：从上月29日九部委联合发出“十五条意见”至今，半个多月的时间过去了，各种传言和讨论漫天，各地的实施细则依然集体沉默。与此同时，这半个月的时间里，开发商的焦灼、反抗与应对正以最鲜活的状态上演着。这种状态通过各种路径，已经反馈到中央级部门，成为政策最终落地的参考。而一旦地方细则陆续出台，开发商或是风险、或是机遇的命运，也将随着一场“淘汰赛”的大幕揭开慢慢明晰。值得关注的是，房地产行业的加速垄断，带来的也可能是阶段性、区域性的房价上扬的隐忧。

考验：被“70%”和“90平方米”憋红的脸

“国六条”细则中关于住房结构调整的条款已成为最大的争论焦点。根据九部委的十五条意见，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，且过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

“这一规定打乱了我们所有开发计划，的确很焦急。”北京正江房地产开发有限公司开发部经理田志喜在电话里的声音显得很疲惫。新政出台后，他已经跑了好几趟市规划部门，希望获得一些具体细则的消息。田志喜向记者表示，70%的小户型不但导致建筑成本的增加，而且从建筑设计到施工销售，每一个环节需要不小的调整。

地方细则没有正式出台之前，开发商除了等待似乎没有其他出路。据了解，调控新政一出，上海某外资开发企业即刻停止项目建设，静等说法。而招商局地产上海分部有关人士也表示，受政策影响，几项在谈业务已经暂时搁浅。

不过，除了上述关键问题仍存困惑外，宏观调控其它一些要求其实已经显现效果，比如对销售环节的规范。