房价走势，依旧还需要等待。

风险：50%开发商出局或致房价垄断性上涨

调控新政究竟“呛”着了谁

半个月过去了，地方政府今年对中央政策的反应似乎没像去年那么快。

毕竟，“以地生财”来经营城市，与开发商“合谋双赢”的日子即将过去；毕竟，在新加入的监察部、统计局的全程监督下，地方也是“戴着枷锁在跳舞”；毕竟，今后在规范调整市场、提供大众产品、稳定住房价格、保障和谐发展上如有失职，责任谁也承担不起。这一次，哪一个地方也不敢再轻易扭曲政策效应。

“国六条”细则量化的标准和硬性的规定已经把开发商吓得够呛。无论地方细则中存有何种调整空间，90平方米和70%的规定已被明确不会有任何松动，哪怕计算的是技术层面上的套型建筑面积，该改的还是得改。以高成本拿到土地但还未开发的开发商是陷于最为被动局面的，修改规划和更改产品将增加其成本负担和降低其未来收益。

笔者认为，对开发商最大的考验不在于产品而在于土地———这一开发商的安身立命之本。已经有人指出，一旦政府在此轮调控中一改以往宽容的态度，在土地出让的整个环节，特别是土地出让金问题上锱铢必较，开发商以少量首付资金继以获得抵押土地贷款循环滚动的杠杆技术就将不复存在，囤地的幻想更是不必再谈。

整个楼市的表情是一样的难看。政策消化期内的观望气氛迫使楼市对调控新政做出最直接的反应———成交量下跌。在上周上海48个推出新增房源的楼盘中，有37个楼盘去化率低于10%，其中有32个楼盘占六成目前还是零成交，也就是说，近七成的房子已经卖不动了。

还有力气跑动的是谁呢？目前看是境外资本。以大摩为首的海外基金，在看到调控新政出来了，心里提起的石头似乎又落了地———“国六条”没“砸”到外资头上，继续收购。不过，政府有关部门已表示将对外资投资中国房地产市场设定限制，另一场政策限制的博弈正要拉开帷幕，海外基金是否正在抓紧眼下的时间，品尝最后的晚餐？

“还没开始呢。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟的一句表态又为市场走向增添了些许悬念，但这容易理解，近期市场各方的变化还只是本轮调控的一个初步效应，更深刻的影响将逐步地发挥开来。最终博弈结果究竟如何，就让我们一起期待。